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10年后房价如葱的时代会到来吗?| 诺亚财富金鸡湖十周年财富论坛即将启幕

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发表于 2018-8-24 08:26:31 | 显示全部楼层 |阅读模式
作为国内顶级的投资论坛,诺亚财富金鸡湖论坛已经走过十载。

  在过去的九年中,诺亚财富每年都邀请投资行业最具代表性的投资家,和彩拾彩票是真的吗共聚一堂,寻找财富升值的“金鸡”,与资产保全的“可持续之道”。

  前摩根大通亚太区首席经济学家龚方雄、国务院发展研究中心金融研究所研究员巴曙松、瑞士信贷董事总经理&亚洲区首席经济分析师陶冬、前IDG 资本创始合伙人、火山石资本创始人章苏阳、险峰华兴创始合伙人陈科屹、策源创投创始合伙人冯波、新东方教育集团董事长俞敏洪等……不胜枚举,都已如期赴约、悉数到达。

  今年,地产行业意见领袖任志强也将来到这里,和彩拾彩票是真的吗共聚一堂,围绕财富、房产等大家关心的问题,畅所欲言,用投资人的洞察、彩拾彩票家的经历、学者的远见,帮助彩拾彩票是真的吗投资者辨清局势,重启思维,定见未来。

  作者|诺亚财富品牌市场中心 缪欣欣

  8月3日,深圳二次房改再次扔出重磅炸弹。新政规定,到2035年,深圳全市新建170万套住房,其中保障性住房占比六成,而商品性住房跌至四成,成为本次新政中最受关注的亮点。
  不少深圳无房者欢呼庆祝,福利性住房的新时代似乎尽在咫尺。

  还记得多年前马云曾经说过,他说不要买房,十年后房价如葱!福利房改之下,房子如葱的时代真的会到来吗?

  在这里,彩拾彩票是真的吗将过去十年房地产行业中的年度事件和大家一起盘点,希望从中看出未来房地产发展的一二。

   2008年,在全球金融风暴中出发

  2008年,金融风暴带来的负面影响,直接让国内商品住宅销售出现近十年首次负增长,退房潮一度波及全国。

  2009年,“四万亿政策”开启楼市盛夏

  事实上,面对来势汹汹、号称百年不遇的全球金融危机,早在2008年10月开始,中国就对宏观调控政策做出重大调整:安排4万亿元资金强力启动内需,促进经济稳定增长。

  四万亿投资对经济增长的拉动作用立竿见影:北京、上海、广州、深圳、武汉等一些大中城市的房屋销售面积迅速增长,房价持续上升,最终迎来了房地产的“盛夏”。

  另外受益于IPO放行带来的客观环境,房地产行业在2009年掀起了一股上市潮。


  金科集团、万方地产、北京金隅、中国建筑(601668,股吧)、世联地产、华南城、恒盛地产、宝龙地产、禹洲地产、恒大地产、明发集团、龙湖地产、花样年等一系列房企都在2009年先后上市。

  2010年,调控年频现“国N条”

  进入2010年,区域规划如同雨后春笋不断涌现。

  海南国际旅游岛、皖江城市带、青海柴达木循环经济试验区、沈阳经济区、长三角、重庆两江、大小兴安岭、深圳前海、山西综合改革配套改革试验区、深圳厦门珠海经济特区扩容等,解开区域楼市发展枷锁,成为了当年房地产高速发展的重要原因之一。

  而万科年度销售金额超过千亿,成为国内首家千亿房企。

  2010年也是中国房地产自启动商品房制度以来调控最严厉的一年,国十一条、国十条相继出台,还曾一度要求“78家央企”退出楼市。


  2011年,“限购”、“限价” 持续加码

  2011年,全国超过120个城市出台了房价调控目标,46个大中城市出台了“限购令”, 10个城市出台了针对楼盘的强制“限价令”。



  
       在诸多限制性手段的作用下,调控效果日渐显著,全年商品住宅成交量迅速下滑。
  2012年,翻滚中向上

  2012年,中国房地产市场依然以调控为主要基调,围绕调控展开的行政、金融、土地等手段基本保持不变,但是政策环境已经逐渐缓和。连云港(601008,股吧)、大连、深圳、济南、武汉等30 多个城市先后微调楼市政策鼓励合理需求,多数为公积金政策松绑。

  2013年,新国五条出台,扩张开始

  年初,“新国五条”出台,政策出台后各地市场反响强烈。受新政影响,北京、上海、南京等地二手房一度出现集中过户、集中网签的现象。截止11月为止,全国商品房销售面积同比上升20.8%,同比增速创下近5年新高。

  11月,十八届三中全会之后,深圳“深八条”、京七条、沪七条、穗六条、汉七条等调控政策相继出炉,标志着二线城市楼市调控拉开“收紧”序幕。

  2014年,“限购”“限贷”松绑

  2014年,中央已从过往的以“控房价、抑需求”为政策导向,转变成当前“促改善、稳消费”的楼市调控目标,限购、限贷手段逐步退出。

  至2014年末,除北、上、广、深四大一线城市及三亚外,全国其余城市均基本取消了针对购房的种种限制。

  2015年,一线城市开启暴涨模式

  2015年6月起,股灾拉开帷幕,股市资金开启逃离大潮,部分转战楼市。

  同年中央明确开放二胎,房地产市场改善型需求迎来增长机遇。

  靓丽的市场业绩后,少数几个城市已经在不经意间开启了暴涨之路。

  例如:2015年深圳房价同比涨幅高达36.8%,北京房价涨幅18.4%,一骑红尘远远领先于其它城市。

  2016年,房价全域暴涨

  受到诸多利好影响,2016年初,深圳、上海、南京、合肥等城市房价高涨,惠州、无锡也加入了房价快速上涨的行列。

  全国多个城市房价的暴涨,也让宽松政策不得不被大规模终结。楼市调控再现江湖,“限购、限贷、限拿地”等政策接连出台。


  2017年,房子是用来住的,不是用来炒的

  2017年调控政策不断加码,仅房地产市场就出台了接近180条政策,成为了史上最严政策年。

  与此同时,金融去杠杆持续推进。严格限贷同时,热点城市严查“消费贷”资金流向,严防资金违规流入房地产市场。

  在2017下半年开始,“十九大”明确定位“房子是用来住的,不是用来炒的”,各项长效机制开始建立。

  2018年,精准调控密集落地

  2018年伊始,从年初的中美贸易战到ICO泡沫、金融去杠杆,处处都散发着谨慎的味道。

  楼市里,全国依然保持着严谨的调控状态。据不完全统计,仅4月份,全国各种房地产调控政策合计多达33次,25个城市与部门发布调控政策,其中海南、北京、杭州等城市发布了多次房地产相关新政策。

  行至9月,“高压”似乎已经成为2018年楼市的最大注脚。随着央行降杠杆,监管风暴强势推进,房产税风雨欲来……这场调控大风似乎还要再吹很久很久。

  十年之路,如此漫长,一篇文章不足以概括。

  作为地产投资行业的观察者和参与者,诺亚财富是地产行业十年起伏的亲历者,也是见证者。

  9月9日,彩拾彩票是真的吗携手房地产行业意见领袖任志强、人工智能投资先锋李开复、歌斐资产地产基金合伙人谭文虹、诺亚财富集团首席研究官夏春博士和彩拾彩票是真的吗共聚一堂,围绕财富、房产等大家所关心的话题畅所欲言,用投资人的洞察、彩拾彩票家的经历、学者的远见,帮助彩拾彩票是真的吗投资者辨清局势,重启思维,定见未来。


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